Quý khách đang băn khoăn mong muốn lựa chọn cho công trình của gia đình một nhà thầu xây dựng phần thô ưng ý từ thiết kế, dự toán chi phí xây dựng, nhà thầu, tìm hiểu giá cả, lựa chọn vật tư thô, trang trí nội thất …Mời quý khách tham khảo bảng giá của công ty Nakacons mới nhất năm 2021.


 

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Nhiều người vẫn còn thắc mắc chưa thực sự hiểu rõ về hạng mục thi công phần thô này, nên vẫn còn lúng túng khó hiểu khi nghe các chủ thầu tư vấn về gói dịch vụ.

Hoặc nhầm tưởng thi công những phần sơn cửa, thiết bị điện, thiết bị bếp và thiết bị vệ sinh..v..v.. Là phần chính của công trình. Tuy nhiên, xây dựng phần thô là quan trọng nhất vì thi công xây dựng phần thô ảnh hưởng đến tuổi thọ trực tiếp của công trình.


 

 Vật thi công xây dựng phần thô là gì? Thi công phần thô là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng Phần thô và nhân công hoàn thiện.

 

Vật tư thô: Cát, đá, bê tông, xi măng, gạch, sắt thép xây dựng, dây điện, hệ thống ống điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ…

 

Nhân công thi công phần thô: Nhân công gia công cốt pha - sắt thép, đào đất, lấp đất, xây - tô, nhân công lắp đặt ống nước, hệ thống điện.

 

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp gạch, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và thiết bị chiếu sáng (Vật tư chủ đầu tư sẽ mua).

 

Đơn giá phần thô là bao nhiêu?

 

1. Đơn giá thi công sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

  • Chuyên nghiệp hoặc không chuyên nghiệp.
  • Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kỹ lưỡng.
  • Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn.
  • Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn.
  • Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.

 

2. Chi phí thi công phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

  • Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
  • Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
  • Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không? Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?
  • Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
  • Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo.

 

3. Đơn giá thi công phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

  • Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
  • Giá vật liệu thô chênh lệch nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
  • Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
  • Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

 

4. Đơn giá thi công phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

  • Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
  • Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
  • Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa? Đã có nhân công sơn nước chưa? Đã có ống nước cấp chưa? Đã có hóa chất chống thấm chưa?

 

5. Đơn giá thi công phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

  • Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
  • Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
  • Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ.

 

6. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

  • Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
  • Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
  • Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
  • Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
  • Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. Ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
  • Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
  • Yêu cầu khác…

 

Thông tin liên hệ

Công ty Cổ Phần Xây Dựng NAKACONS

VPC: 2/7/18 Đường 30, Linh Đông, Quận Thủ Đức, TPHCM.

CN1: 21/2 Trương Thị Ngào, Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM

CN2: Khu dân cư Emerald, Celadon City, Quận Tân Phú, TPHCM

Điện thoại: 0933 826 553

Email: khanhvu.nkc@gmail.com

 

Bài viết liên quan
Hỗ trợ tư vấn: 0933826553
google-site-verification: googleefb8fc20ed75ffea.html